Informes Técnicos de Edificación
Aparejador con amplia experiencia en la elaboración de informes técnicos y periciales relacionados con defectos de construcción, patologías estructurales y deterioro en edificios.
Responsable de realizar inspecciones detalladas, levantamientos, mediciones y análisis técnico de elementos constructivos, identificando causas y grado de afectación.
Experto en documentar hallazgos de manera clara y precisa, elaborando informes periciales judiciales o extrajudiciales, recomendaciones de reparación y valoración económica de daños.
Capaz de coordinar con equipos técnicos, según su complejidad (arquitectos, ingenieros y abogados), garantizando rigor técnico, objetividad y cumplimiento de normativa, apoyando procesos legales, seguros y toma de decisiones para la correcta construcción del edificio.
Alcance y funciones de los informes técnicos
01.
Recepción del encargo
- Definir el alcance del informe: si es para uso judicial, pericial, seguro o asesoramiento técnico.
- Recopilar información inicial sobre el edificio: planos, licencias, reformas previas y documentación técnica disponible.
- Establecer los objetivos y el tipo de análisis requerido (estructural, acabado, instalaciones, etc.).
02.
Inspección in situ
- Realizar visitas al edificio para observar posibles defectos de construcción o patologías.
- Documentar problemas mediante fotografías, croquis y vídeos.
- Revisar elementos con defectos identificados por la Propiedad o según inspección del técnico.
- Tomar mediciones y/o realizar ensayos en caso necesario para el análisis técnico.
03.
Diagnóstico técnico
- Analizar los datos recopilados para identificar la naturaleza y origen de los defectos.
- Determinar causas y factores de deterioro, como errores de construcción, uso inadecuado, materiales defectuosos o falta de mantenimiento.
- Clasificar la gravedad y alcance de los problemas detectados.
04.
Evaluación de soluciones y recomendaciones
- Proponer medidas correctivas o de reparación adecuadas según el tipo de defecto.
- Estimar costes aproximados de reparación y recursos necesarios.
- Priorizar acciones según urgencia, seguridad y viabilidad técnica.
05.
Redacción del informe técnico
- Elaborar un documento claro, estructurado y profesional.
- Entrega de documento técnico al cliente, revisión y comprobación de documento.
- Asistencia a juicio y defensa.
Otros servicios
17.