Dirección Facultativa de Obra
Expertos en Dirección Facultativa para proyectos de obra nueva, reformas y rehabilitaciones. Supervisamos la ejecución, coordinamos equipos, controlamos materiales, aseguramos el cumplimiento normativo y velamos por la calidad, plazos y seguridad durante todo el proceso constructivo.
Las funciones principales incluyen:
La Dirección Facultativa (DF) es el equipo técnico responsable de dirigir, supervisar y controlar la ejecución de una obra. Normalmente está integrada por:
- Dirección de Obra (DO) – Arquitecto o técnico proyectista
- Dirección de Ejecución de Obra (DEO) – Arquitecto técnico / Ingeniero de la edificación
- Coordinación de Seguridad y Salud (CSS) – cuando es necesaria
Funciones de la Dirección Facultativa
01.
Supervisión de la ejecución de la obra
- Verificar que los trabajos se realizan según el proyecto aprobado.
- Controlar que se cumplen las especificaciones técnicas.
- Resolver incidencias y adaptar detalles durante la ejecución.
02.
Control de calidad
- Revisar la calidad de los materiales y sistemas constructivos.
- Comprobar certificaciones, ensayos y controles de laboratorio.
- Asegurar el cumplimiento de la normativa vigente y del CTE.
03.
Control técnico y documental
- Firmar y validar actas de replanteo, certificaciones y documentos de obra.
- Revisar y aprobar el libro de órdenes y el libro de incidencias.
- Supervisar el programa de control de calidad y los informes técnicos.
04.
Control económico (según contrato)
- Comprobar mediciones y certificaciones mensuales.
- Supervisar modificaciones, partidas contradictorias y obras adicionales.
- Validar el coste final de la obra y el estado de mediciones.
05.
Gestión y coordinación en obra
- Coordinar a contratistas, subcontratas y proveedores.
- Coordinar con la Propiedad, el Promotor y otros técnicos intervinientes.
- Resolver consultas y emitir instrucciones técnicas durante la obra.
06.
Seguridad y salud
Cuando el servicio incluye la Coordinación de Seguridad y Salud, o según lo establecido contractualmente:
- Velar por el cumplimiento del Plan de Seguridad y Salud.
- Registrar incidencias y paralizar los trabajos en caso de riesgo grave.
07.
Verificación del cumplimiento normativo
- Garantizar la adecuación de la obra al Código Técnico de la Edificación.
- Cumplir ordenanzas municipales y normativa sectorial aplicable.
- Asegurar que el edificio cumple los requisitos legales para su uso.
08.
Recepción y cierre de obra
- Emitir el certificado final de obra.
- Redactar y coordinar la documentación de fin de obra.
- Revisar remates, pruebas y puesta en marcha de las instalaciones.
- Acompañar al promotor en la recepción del edificio.
Otros servicios
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