Segregación de inmuebles
Gestión técnica de segregaciones cumpliendo la normativa vigente y asegurando los objetivos del cliente.
Los trabajos incluyen todos los procesos necesarios para la correcta legalización de la segregación del inmueble.
Gestión técnica y legal de segregaciones
01.
Aspectos legales y administrativos
- Normativa urbanística: Verificar que la segregación cumpla con las leyes locales de urbanismo y planeamiento municipal.
- Reglamento de propiedad horizontal: Revisar si el edificio permite la división del piso en varias unidades independientes.
- Permisos y licencias: Obtener la aprobación del Ayuntamiento o entidad competente para realizar la segregación.
- Escrituras y registro: Inscripción de cada nueva unidad en el Registro de la Propiedad, con nueva identificación catastral si corresponde.
- Consentimiento de la comunidad: Obtención de aprobación de la comunidad de propietarios cuando sea necesario.
02.
Aspectos técnicos y constructivos
- Distribución interior: Evaluación de la viabilidad para dividir el piso, garantizando accesos independientes y funcionalidad.
- Instalaciones: Revisión de acometidas independientes para cada unidad (electricidad, agua, gas, calefacción y telecomunicaciones).
- Seguridad y habitabilidad: Cumplimiento de normativa de ventilación, iluminación natural, accesibilidad y salidas de emergencia.
- Estructura y carga: Verificación de que las modificaciones no afectan a la estructura ni a elementos comunes.
03.
Aspectos económicos y fiscales
- Valoración e impuestos: Análisis de impuestos asociados a cada unidad segregada (IBI, plusvalía, transmisiones).
- Costes de división: Estimación de costes derivados de planos, certificados técnicos, legalización de instalaciones y tasas municipales.
04.
Aspectos técnicos-documentales
- Planos de segregación: Elaborados por aparejador o arquitecto, reflejando la nueva distribución y límites de cada unidad.
- Certificado energético: Emisión de certificados de eficiencia energética para cada nueva unidad, si es necesario.
- Inscripción catastral: Asignación de referencias catastrales individuales a cada unidad resultante.
Otros servicios
17.