Cambio de Uso de Local a Vivienda
Aparejador con experiencia en la gestión técnica integral del cambio de uso de locales a viviendas, asegurando el cumplimiento de la normativa urbanística, edificatoria y de habitabilidad vigente.
Responsable de realizar inspecciones, levantamientos y mediciones precisas del inmueble, elaborar planos técnicos y coordinar con arquitectos, ingenieros y autoridades locales para obtener las licencias y permisos necesarios.
Experto en evaluar la viabilidad estructural, adaptación de instalaciones eléctricas, fontanería, ventilación y accesibilidad, garantizando que el proyecto cumpla con los estándares de seguridad, confort y eficiencia energética.
Los trabajos incluyen la preparación de la documentación técnica completa, asesoramiento en soluciones constructivas y seguimiento del proyecto hasta su legalización y registro como vivienda.
Gestión técnica integral del cambio de uso
01.
Comprobar la viabilidad
- Normativa urbanística: Revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para verificar que el local puede convertirse en vivienda.
- Reglamento de la Comunidad de Propietarios: Comprobación de que la transformación esté permitida.
- Condiciones técnicas: Verificación de requisitos mínimos de habitabilidad, altura libre, ventilación e iluminación. Según la población, pueden aplicarse condicionantes adicionales (acceso por portal, longitud de fachada, etc.).
02.
Elaborar la documentación técnica
- Proyecto técnico o memoria técnica: Memoria descriptiva y constructiva, planos, mediciones, cumplimiento normativo (PGOU, CTE, etc.), pliego de condiciones, Estudio de Seguridad y Salud, Gestión de Residuos y soluciones constructivas.
03.
Solicitar licencias
- Licencia de cambio de uso: Tramitación en el Ayuntamiento o, en Madrid, mediante ECU por Declaración Responsable, incluyendo gestión de requerimientos.
- Licencia de obra (si aplica): Necesaria en caso de reformas estructurales o de instalaciones, según normativa municipal.
04.
Ejecución de la obra
- Reformas necesarias: Adaptación del inmueble según los objetivos del cliente o la propuesta técnica.
- Control técnico: Supervisión de la obra por arquitecto técnico para garantizar el cumplimiento del proyecto y la normativa.
05.
Inspección y legalización
- Final de obra: Presentación de certificaciones finales ante el Ayuntamiento.
- Cédula de habitabilidad: Acreditación del cumplimiento de los estándares de habitabilidad.
- Inscripción catastral: Actualización del cambio de uso en Catastro y, si se desea, en el Registro de la Propiedad.
06.
Otros aspectos
- Impuestos y tasas: Asesoramiento sobre IBI y posibles tasas derivadas del cambio de uso.
- Asesoramiento legal: Prevención de conflictos futuros con la comunidad o la normativa aplicable.
Otros servicios
17.